PGOU Plan General de Ordenación Urbana

PGOU Plan General de Ordenación Urbana

Todo lo que usted quería saber sobre el PGOU y nunca se atrevió a preguntar… O no menos baladí, que debería usted conocer antes de invertir en una propiedad de la Costa del Sol.Tristemente es una irónica paradoja que estando en pleno corazón de la Costa del Sol, Marbella, y siendo este un destino turístico y/o segunda residencia de tantos visitantes que han sido conquistados por nuestro entorno y clima, estemos aún a fecha de hoy sin un nuevo PGOU.

Tras varios intentos infructuosos y como resultado de la falta de acuerdo entre las partes hemos visto como recientemente se ha anulado incluso el último intento de revisión y aprobación del mismo tras la anulación por resolución judicial del PGOU del 2010. Esto nos ha obligado a seguir aún con el Plan de Ordenación del 86 en su mayoría.Antes de desarrollar el artículo deberíamos resumir que significa y para que sirve el PGOU por lo que empezaremos explicando que el PGOU es el Plan General de Ordenación Urbana, la herramienta e instrumento del Planeamiento General definido en la norma urbanística de España.

Es por ello el instrumento básico de ordenación integral del territorio de uno o varios municipios a través del que se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada clase del mismo y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos del municipio en cuestión.Toda nueva construcción debe cumplir con los parámetros y normas establecidos en el PGOU que rija el municipio donde se localice o se desee construir, vivienda o edificación, sea de uso particular, comercial o público. Asimismo las reformas en las construcciones ya establecidas deberán hacerse al criterio y conjunto de normativas para poder ser viablemente ejecutadas.

Por lo resumido es de comprender que se ha generado un taponamiento que ha paralizado la nueva construcción en Marbella, activándose como consecuencia la compra/venta de viviendas construidas en vigencia del Plan del 86, pues son las garantes de legalidad urbanística y en estas son factibles algunas modificaciones y generan la tranquilidad de una normalización y legalidad amparada por el Plan General donde están inscritas y fueron registradas.Todas las viviendas que no estén regularizadas o en vías de estar inscritas en el PGOU están peligrosamente sometidas al “limbo” y alegalidad, pues la incertidumbre de que puedan no ser inscritas las expulsa del marco jurídico, convirtiéndose en un fracaso de inversión con consecuencias legales ruinosas. Una vivienda que no cumpla los criterios y normativas no va a poder obtener la Licencia de primera ocupación, trámite requerido y fundamental que es necesario para poder residir en la vivienda. Sin esta Licencia además no se podrán contratar ni dar de alta los servicios y suministros necesarios para poner la vivienda en uso tales como agua, electricidad o gas.

Se está por ello intentando activar la afiliación de trámites para resolver a partir de Septiembre de este año 2018 unos 2.000 expedientes que fueron bloqueados por la anulación en Noviembre del 2015 del Plan General de Ordenación Urbana de 2010. Las delegaciones de Urbanismo e Industria están elaborando un informe que permita otorgar licencias de apertura provisionales (en lo relativo a comercios) en diferentes supuestos.  Es por todo lo comentado que es indispensable confiar la tramitación de compra, reforma o construcción de una vivienda o local comercial a los profesionales con demostrada solvencia profesional y experiencia para ello. Estamos a día de hoy con mucho interés por parte de inversores en la compra de propiedades que están contenidos por el retraso en la ejecución de la aprobación del PGOU. Desde Ibermaison, empresa líder referente en el país estamos capacitados para desarrollar todo tipo de proyectos de arquitectura, diseño y reformas, tanto integrales como parciales para construir tanto viviendas residenciales particulares como negocios y proyectos contract. Este año 2018 se han incrementado el número de licencias de apertura de establecimientos turísticos y comerciales en un 60% respecto del año anterior.

¿Comenzamos?…